朱鼎健：打造旅游休闲度假区投资运营商

　　原标题：打造旅游休闲度假区投资运营商

　　在新型城镇化不断深入的背景下，除了开发房地产外，房企该如何作为？两会期间，全国政协委员、观澜湖董事局主席朱鼎健接受中国证券报记者专访时表示，观澜湖的发展是新型城镇化的样本，未来将在内地更多城市投资建设旅游度假区，推动休闲产业发展。此外，观澜湖未来有计划在上海或香港上市。

　　未来可能上市

　　经过20多年的发展，观澜湖在深圳、东莞、海口等地投资300多亿元建立了休闲旅游度假区，业务板块在原有的高尔夫球会、休闲旅游、房地产开发基础上，新增商业地产开发运营、养生旅游和品牌输送三大主营业务，构成了六大业务板块。

　　朱鼎健表示，未来内地的休闲旅游市场潜力巨大，观澜湖将继续在内地扩张，下一步计划选择云南、重庆、广西等地建设观澜湖度假旅游区。

　　近两年来，面对日益复杂的房地产市场形势，不少品牌房企开始发力旅游休闲地产。据不完全统计，目前世茂、雅居乐、国华置业、佳兆业、恒大等主流品牌房企均涉足旅游地产开发，且都以大规模、巨额投资为特点。有业内人士估算，这些项目总投资额目前已经达到5000亿元。

　　但旅游地产开发同质化严重，一些海滨城市的旅游地产基本都是酒店+住宅+沙滩的形式，且竞争激烈。对此，朱鼎健回应称，观澜湖不是旅游地产开发商，而是综合旅游休闲度假区投资运营商，旅游地产只是度假区的配套设施，是集团收入的一部分。

　　“我们选择的都是别人看不上的地方，比如深圳观澜湖以前是垃圾填埋场，海口观澜湖以前是火山岩地，经过我们的投资改造变成了青山绿水，并带动了周边的发展。政府看到这样的模式，自然就找上门来邀请我去他们那里投资旅游度假区。”朱鼎健认为，观澜湖的发展是新型城镇化的成功样本。

　　自去年以来，观澜湖上市一直被外界议论。对于上市计划，朱鼎健透露，按照目前的发展趋势，上市是未来的一个预期。当被问到在哪里上市时，他表示，除香港外，有可能选择上海。“上海在建设自贸区，这是一个很大的机遇。未来上市要看哪里的条件更有优势。”

　　打破商业地产盈利模式

　　从休闲旅游度假产业跨界到文化地产，观澜湖与华谊兄弟合作开发的冯小刚电影公社一期工程942民国风情街将在今年6月正式对外开放。

　　2012年5月24日，华谊兄弟与观澜湖地产在海口共同开发“观澜湖·华谊·冯小刚电影公社”，这是全球第一个由电影导演名字命名的旅游地产项目。该项目占地1400亩，总投资50亿元。华谊兄弟与观澜湖成立了合资公司，观澜湖占股60%，华谊兄弟占股35%，冯小刚占股5%。该公司承担运营工作。

　　今年春节期间，电影公社试运营了7天，游客总量突破10万人次。对于开业后的预期，朱鼎健表示，对项目有信心，游客量和收入将不断增长。

　　据朱鼎健透露，经测算，电影公社的年回报率为15%左右。目前，通过招租，民国风情街已经有100多个商户，未来的景区收入不是商户租金，而是商户营收的提成。“我们打破商业地产收租的模式，如果只收一个固定的租金，我就没有必要花这么多精力做宣传和营销。我们希望和商户一起经营景区，按商户营收来收取一定比例的提成。商户有积极性，我们的收入也更有保障，互利共赢。”

(来源:中国证券报)