文化创意园区选址需考虑五大因素

　　 原标题：从文化创意园区选址看圈地乱象

　　 “资本和技术主宰一切的时代已经过去，创意时代已经来临。”这句从美国硅谷到华尔街的流行语，已引起世界各国的共鸣。

　　 越来越多的城市开始意识到发展文化创意产业的重要性，而在中国各地，无论当地现状如何、也无论产业基础是否具备，只要是发展文创产业，绝大多数地方政府都一致赞成并大力支持。当然，也有不少投资商借机圈地，所以，一场以打造文创产业为名目的圈地运动已在各地上演，文创园区建设泡沫一度越吹越大。

　　 文创产业这顶“高帽子”好戴，但有多少从业人员真正了解文创产业的发展和选择规律？又有多少地方政府有持续推动文创产业发展的运营模式？

　　 如果把文创园区建在一个和文创产业完全不匹配的地方，往往造成城市土地资源低价转让，而政府一心想扶持的文创产业却难以真正进入城市，高帽子下面，只是一片空洞的建筑。

　　 文创产业在中国发展的历史比较短，目前主要集中在一二线大型城市，三四线城市起步较晚，以现代服务业为主。据上海斯盖产业地产研究院调研分析，文创产业的发展有其特有的规律，而选址更有“秘诀”，所以，从目前中国多数城市发展现状看，不是每座城市都能打造真正的文创产业园，文创产业更不是哪里都能孵化成功，即使在一二线城市，文创产业也聚集在城市核心地区，极难生长在毫无文化产业根基的郊区。

　　 那么，到底文创产业适合生长在怎样的环境里？是不是所有城市都需要大力孵化文创产业？

　　 应该看到，一方面文化产业和创意产业本身就有差异，文化产业有其选址的苛刻要求，一个没有文化的环境是不会孵化出文化产业的，即使有也是面子工程。而创意产业略有不同，创意产业属于智慧产业，能真正玩转它的人不多，创意产业拥有更高的产业附加值，更具有国际化的语言和市场范围，所以创意产业选址往往无法超脱于世外。

　　 另一方面，作为一个文创园区，其选址要考虑五大要素：

　　 一是人才资源半径。文创产业关键在人才，而人以群分，人才是有活动半径的。通常文创园区选址必须要考虑到行业人才的快捷引进，如果选址不利于人才聚集，那么无疑大大阻碍了园区成长。

　　 二是市场交易半径。文创行业的交易成本是一个需要慎重考虑的选址因素。其中包括品牌展示、信息发布交流等交易活动的时间成本、经济成本等，如果选址造成交易半径过大，不仅品牌无法展示，交易也大程度地滞后于市场，这对于园区是致命的。

　　 三是行业资源半径。文创行业是一个资源聚集型行业，包括行业的商业资源、品牌资源等，只有在不断的展示和交流中，才可能激发创意灵感，产生新的商机。作为文创园区，在需要的时候一定要在第一时间索取到相应的资源，不然就难以超越对手。

　　 四是信息资源半径。文创产业是一个信息化竞争的产业，是一个与时尚和信息结合最为紧密的产业。闭门造车的文创产业是无法想象的。所以，园区选址往往在信息交流频繁的区域，每天感受新鲜事物，才可能不断用灵感引领创意。

　　 五是城市文化半径。对于文化类企业来说，与城市文化资源之间的距离，是十分重要的。很多文化企业往往愿意入驻那些紧邻城市文脉中心、或选址在城市文化地标建筑附近的园区，这对于企业品牌形象无疑是十分有价值的。

(来源:中国文化报)