北宋皇帝一高興立馬減房租 租客幾乎白住房子

北宋熙寧十年，開封的公租房，每間月租170文。18年后，哲宗紹聖二年，廣東惠州營房不夠，部分士兵進城租房，每間月租150~300文。

北宋末至南宋，物價飛漲，民不聊生，房租跟著上漲，但勞動力日工資沒有同步上漲，數目還是北宋的100文。也就是說，百姓的生活質量絕對下降，降幅厲害。於是，政府開始調控房租。

宣和七年，徽宗下詔，送給京官一項福利，房租降低20%。紹興二十一年，高宗下詔，從首都到地方，無論公房、私房，房租一律降低一半（《系年要錄》）。淳熙八年和嘉定二年，孝宗和寧宗分別下令各地房租降低三分之一（《宋史》）。這些都是按比例的永久性減免房租。

另外還有臨時性減免的情況。遇到天災人禍或者官方喜喪之事，政府會減免幾天或十天半個月房租，表達一點心意。比如，真宗大中祥符五年，雪災嚴重，在店宅務租房的，免除3天租錢。建炎四年十月，“以久雨，放行在越州公私僦錢五日”。紹興五年閏二月，“以雨雪，放公私僦錢五日”。

吳自牧《夢粱錄》記載，南宋杭州從正月初一開始，公私房租減免3天。4月上旬，皇帝坐車到景靈宮，舉行孟夏禮，要求沿路的公私房減免3天房租，租客沾了皇帝的喜氣。舉凡大型祭祀、祈禱、恩典、考試放榜等，皇帝一高興，就可能減免公私房租3~15天。因為減免頻繁，周密在《武林舊事》裡夸耀，那些租客，幾乎是白住房子了，幸福指數非常高。

皇帝嘴巴一張，立馬減掉房租。租戶歡呼雀躍，管公房的店宅務乖乖閉嘴，但出租私房的租公租婆卻不服。比如《系年要錄》記載，李昌齡這二貨，專替將領張俊收房租。張俊和高宗關系莫逆，擔任過樞密使，陷害過岳飛。高宗下令減免房租，李昌齡抗拒減租令，堅決不減租。結果朝廷摘掉了李昌齡“武德郎”的官帽子。

硬的不行，那就軟對抗。比如不缺錢的房主，先抬高房租，再隨便你政府減租，事實上租金沒虧（參見《歷代名臣奏議》南宋中期袁說友奏疏），或者房主不修房，逼急了，房屋干脆空著也不出租（胡太初《晝帘緒論》）。

綜上所述，《水滸傳》中，金翠蓮父女租住旅社房子，有可能享受到政府的民生福利，減免房租，但機會真的不多。